ТНС энерго Нижний Новгород: дук

Энергоснабжающей компании формально всё равно, кто платит за ОДН: только жители или частично жители и частично - управляющая компания.
Беспокоит другое! Включив посредника - УК в расчёты между потребителем и поставщиком, при существующем законодательстве энергетики столкнутся и с неплатежами УК, и с постоянным банкротством этих компаний. Это ещё больше усугубит и без того проблемную ситуацию с гигантскими долгами в сфере ЖКХ и может обернуться коллапсом отрасли.
ПОСТРАДАВШЕЙ СТОРОНОЙ В ИТОГЕ ОКАЖУТСЯ ПОТРЕБИТЕЛИ!
Мнение.
Сергей СИНИЦИН, директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода:
"Процент оплаты коммунальных услуг в среднем по Нижнему Новгороду - 97-98%, среди жителей ветхого фонда - 60-70%. То есть примерно 30% людей за своё потребление не платят. Возникает вопрос: кто за это должен отвечать? Если домоуправляющая компания, - будьте готовы к тому, что она обанкротится через год-два. Но зачастую долги недобросовестных потребителей попросту списывают, так формируется долговая яма."
Информация газеты Аргументы и факты в Нижнем Новгороде aif-nn.ru

Кому я должен - всем прощаю.
ОБЗОР ПРЕССЫ: ОДН.
Принуждать управляющие компании оплачивать сверхнормативные ОДН жителей означает не решать проблему, а перекладывать ее на плечи граждан. Именно к такому выводу пришли эксперты, проанализировав текущую ситуацию на рынке ЖКХ. Кто же на самом деле должен платить за ОДН и можем ли мы, потребители, уменьшить выставляемые нам счета?
Читайте на страницах "Нижегородской правды" http://www.pravda-nn.ru/archive/2014-05-08/komu-ja-dolzhen-vsem-proschaju/
…Итак, ОДН сами по себе не являются проблемой для жителей. Проблемой являются ветхие внутридомовые сети, из-за чего на пути в квартиру частично теряется ресурс, поступивший в дом. Проблемой является воровство наших соседей, скручивающих счетчики, из-за чего недоучтенное индивидуальное потребление попадает в ОДН. Проблемой является бездоговорное потребление ресурса юридическими лицами, запитанными от внутридомовых сетей и тем самым перекладывающими свои расходы на карманы жителей. Наконец, проблемой является обыкновенная недисциплинированность нас, потребителей, несвоевременно сдающих показания приборов учета в ресурсоснабжающую организацию, что приводит к некорректным начислениям. Все эти факторы способствуют многократному увеличению наших счетов за ОДН.

Расчёт за общедомовые нужды по нормативам, как правило, не уменьшает расходы жителей.
ОБЗОР ПРЕССЫ: статья "Бесплатно, но за ваши деньги"в газете "Жилищный вопрос".
Основные моменты статьи:
- В обязанности управляющих компаний (УК) с июня 2013 года была включена оплата из средств самой УК расходов, выходящих за пределы нормативов на общедомовые нужды (ОДН).
- Нужно признать, что перекладывание сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды на управляющие организации никак не способствует улучшению качества их работы и снижению ОДН. Надо понять одну простую вещь: ОДН можно снизить только совместными усилиями управляющей организации и собственников квартир. Но инициаторами этих усилий должны быть собственники.
- УК не имеет полномочий обязать собственника рассчитываться за индивид.потребление не по нормативу, а по счётчику. А иному собственнику бывает выгоден расчёт как раз по нормативу.
УК также не может заставить имеющего счётчик собственника снимать показания с 23 -го по 25-е числа и передавать их для расчёта не позднее 26-го, то есть в те дни, когда снимаются показания с коллективного прибора учёта, потому как обязанность собственника передавать показания индивидуальных счётчиков каждый месяц отныне законодательно исключена. А своевременность и правильность передачи показаний очень серьёзно влияют на величину ОДН.
- Один из выходов: законодательное установление прямых расчётов между жителями многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями. Сейчас это узаконено лишь для жителей, выбравших непосредственную форму управления.
- Вторым шагом должна стать отмена нормативов на ОДН. Платить надо за то, что потребил, а не за то, что «теоретически» вам рассчитали. Не исключено, что кто-то из читателей возмутится этим предложением: вы, мол, просто предлагаете перекинуть все расходы на плечи жителей. Но дело в том, что с введением платы для УК за сверхнормативный расход коммунального ресурса ваша плата, по сути, ничуть не уменьшилась. А в дальнейшем она может даже возрасти через оплату жилищных услуг, которыми ведает домоуправляющая компания. Потому что в нынешней ситуации как бы хорошо она ни сработала, у неё всё равно появятся сверхнормативные расходы — это следует из законов математики. И оплатит она их за счёт ваших же денег, ибо других денег у управляющей компании попросту нет.
Статья на странице http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/besplatno-no-za-vashi-dengi.html/

Расчёт за общедомовые нужды по нормативам, как правило, не уменьшает расходы жителей.
ОБЗОР ПРЕССЫ: статья "Бесплатно, но за ваши деньги"в газете "Жилищный вопрос".
Основные моменты статьи:
- В обязанности управляющих компаний (УК) с июня 2013 года была включена оплата из средств самой УК расходов, выходящих за пределы нормативов на общедомовые нужды (ОДН).
- Нужно признать, что перекладывание сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды на управляющие организации никак не способствует улучшению качества их работы и снижению ОДН. Надо понять одну простую вещь: ОДН можно снизить только совместными усилиями управляющей организации и собственников квартир. Но инициаторами этих усилий должны быть собственники.
- УК не имеет полномочий обязать собственника рассчитываться за индивид.потребление не по нормативу, а по счётчику. А иному собственнику бывает выгоден расчёт как раз по нормативу.
УК также не может заставить имеющего счётчик собственника снимать показания с 23 -го по 25-е числа и передавать их для расчёта не позднее 26-го, то есть в те дни, когда снимаются показания с коллективного прибора учёта, потому как обязанность собственника передавать показания индивидуальных счётчиков каждый месяц отныне законодательно исключена. А своевременность и правильность передачи показаний очень серьёзно влияют на величину ОДН.
- Один из выходов: законодательное установление прямых расчётов между жителями многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями. Сейчас это узаконено лишь для жителей, выбравших непосредственную форму управления.
- Вторым шагом должна стать отмена нормативов на ОДН. Платить надо за то, что потребил, а не за то, что «теоретически» вам рассчитали. Не исключено, что кто-то из читателей возмутится этим предложением: вы, мол, просто предлагаете перекинуть все расходы на плечи жителей. Но дело в том, что с введением платы для УК за сверхнормативный расход коммунального ресурса ваша плата, по сути, ничуть не уменьшилась. А в дальнейшем она может даже возрасти через оплату жилищных услуг, которыми ведает домоуправляющая компания. Потому что в нынешней ситуации как бы хорошо она ни сработала, у неё всё равно появятся сверхнормативные расходы — это следует из законов математики. И оплатит она их за счёт ваших же денег, ибо других денег у управляющей компании попросту нет.
Статья на странице http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/besplatno-no-za-vashi-dengi.html/

"Энерготреугольник": потребители - ДУК - ресурсоснабжающая компания.
При расчетах потребителей с управляющими компаниями за электроэнергию, возникает ряд трудностей для одних и преимущества для других. То же при переходе на схему прямых договорных отношений "население - РСО".
….. Переход на схему прямых договорных отношений "население – РСО" снимет с УК ответственность по долгам жителей, значительно замедлит прогрессирующий рост дебиторской задолженности РСО и будет способствовать повышению платежной дисциплины потребителей.
Первая и наиболее очевидная проблема – отсутствие у управляющих компаний средств, которые могли бы пойти на оплату сверхнормативного потребления ОДН. Ведь эти затраты не были предусмотрены в плате за содержание жилья, а повышение платы невозможно без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
Собственники же, в свою очередь, более не заинтересованы в снижении ОДН, считая их проблемой управляющих компаний (УК), а, значит, не заинтересованы в одобрении и финансировании мероприятий по энергосбережению.
….. При этом сверхнормативное потребление зачастую не зависит от УК, а зависит исключительно от действий самих жителей. К примеру, если оно вызвано несвоевременной сдачей показаний счетчиков или искаженными показаниями.
….. Кроме того, переложив на плечи УК заботу о сверхнормативных ОДН, дополнительно им никто не предложил ни источников борьбы с высокими ОДН, ни источников оплаты сверхнормативных #ОДН.
В результате управляющие компании вынуждены либо брать деньги на оплату сверхнормативного потребления ОДН из других статей, снижая качество прочих услуг, либо игнорировать требование законодательства и не платить новый "налог", что, в свою очередь, приводит к росту дебиторской задолженности ресурсоснабжающих организаций (РСО). Таким образом, при любом варианте развития ситуации количество проблем увеличивается, что вряд ли являлось целью изменений нового законодаетельства. Последние же вынуждены наращивать кредиторскую задолженность.
….. Впрочем, иные УК находят выход из положения, убедив жителей обслуживаемых домов перейти на непосредственную форму управления. В этом случае законодательство позволяет РСО вести расчеты с населением напрямую, а, значит, снимает с управляющих компаний ответственность по долгам жителей – в том числе, по оплате "сверхнормативных" ОДН. и схема начислений становится гораздо прозрачнее и понятнее. Уходят ненужные посредники в расчетах, возрастает качество работы управляющих компаний, которым не понадобится изыскивать средства для возмещения ресурсоснабжающим организациям сверхнормативного ОДН, а потребитель становится заинтересован в экономии и энергосбережении.
Весь материал в статье "Зашли в тупик?"
на странице http://newsnn.ru/news/117238

Граждане, рассчитывающиеся за коммунальные услуги с управляющей компанией (ДК, ТСЖ, ЖСК), оплачивают ОДН только в пределах норматива. А за всё, что свыше него, платить должна управляющая организация. См. постановление № 354 от 6 мая 2011г.



НО! Есть проблема:
Если за сверхнормативное потребление на ОДН платит управляющая компания, собственники никак не заинтересованы в одобрении и финансировании мероприятий по энергосбережению. И тогда "управдомы" начинают придумывать различные схемы выхода из создавшейся ситуации. Кто-то не хочет брать на себя расчёты с жителями за электроэнергию, кто-то инициирует процессы смены формы управления домом, переводя их на непосредственное управление, потому что в таком случае жители будут рассчитываться за электроэнергию напрямую с её поставщиком.
Жители, в свою очередь, не заинтересованы вовремя сдавать показания своих приборов, так как закон разрешил им это не делать. И у них нет резона снижать ОДН, так как закон опять же позволил им оплачивать только нормативное потребление: оплату потерь от ненадлежащего состояния коммуникаций и безответственности отдельных собственников закон возложил на УК…
НО при этом дополнительными полномочиями и финансами управляющие компании никто не наделил. И у них остаётся один выход: либо НЕ ПЛАТИТЬ "сверхнормативку" вообще, либо БРАТЬ ДЕНЬГИ ИЗ ДРУГИХ СТАТЕЙ РАСХОДОВ, либо БАНКРОТИТЬСЯ. В результате вместо улучшения работы управляющих организаций мы в скором времени можем получить ещё больше недоделок и недоремонтов. Похоже, правительство вместо того, чтобы защитить граждан, просто закрыло глаза на проблему, переложив её на организации, которые решить её не в состоянии.
… Управляющие компании – это коммерческие организации. То есть организации, работающие с целью извлечения прибыли из своей деятельности. И работать себе в убыток они никогда не будут. Получив в качестве обязанности оплату сверхнормативных нужд собственников, многие УК стали думать не о необходимости проведения энергосберегающих мероприятий, а об увеличении своих доходов. Естественно, за счёт жителей.
В итоге можем получить ещё и рост цен на жилищные услуги при снижении качества обслуживания домов. То есть наши общедомовые нужды будут удовлетворяться в ещё меньшей степени.
Материал газеты "Жилищный вопрос"
http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/urezannye-nuzhdy.html/ #NNOV

Спорные, неясные моменты в оплате ОДН сохранились до сих пор. Сейчас проблемой начисления платы за "коммуналку", и ОДН в том числе, занимается Госжилинспекция.
- Какие нарушения чаще всего выявляет Госжилинспекция?
- Как правило, люди не знают: кто и с каких приборов учета снимает показания. Более того, есть случаи, когда общедомовые счетчики на электроэнергию вообще отсутствуют, а данные берут с трансформаторной подстанции, которая находится на большом удалении от дома. Такие прецеденты, например, были в Советском районе Нижнего Новгорода. Жители вынуждены оплачивать все потери ресурса на пути от подстанции до многоэтажки.
- Как действовать жителям, если они считают, что сумма за общедомовые нужды завышена?
- Для начала обратиться в ДУК, ТСЖ и выяснить: какие общедомовые приборы учета установлены. Дальше, если есть сомнения в исправности счетчиков, правильности начисления платежей, обратиться с заявлением в ДУК и ресурсоснабжающую организацию. В случае, если проблема не решается, написать в жилищную инспекцию. Тогда уже мы делаем официальные запросы, перепроверяем данные, при необходимости выезжаем на место. После выявления нарушения выдаем предписание управляющей компании, ресурсоснабжающей организации его устранить.
…
Ситуацию по ОДН комментирует начальник Нижегородского отдела Госжилинспекции Нижегородской области Борис Караганов.
Читайте подробнее в статье газеты "Нижегородская правда" http://www.pravda-nn.ru/archive/2013-09-19/sekretnyj-obekt/

Депутаты Заксобрания приняли постановление "О мерах, направленных на защиту интересов граждан при предоставлении коммунальных услуг на общедомовые нужды".


В соответствии с федеральным законодательством, во всех многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. Их установка и обслуживание - зона ответственности домоуправляющих организаций. Кроме того, ДУКи должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В случае, если после проверки органами местного самоуправления выявится ненадлежащее исполнение законодательства, договоры на обслуживание домов с этими управляющими компаниями будут расторгнуты.
По информации www.vremyan.ru

Минрегион разработал порядок действий, благодаря которому ДУКи смогут выявлять всех временно проживающих граждан в квартирах, не оборудованных электросчетчиками.


В соответствии с проектом Министерства регионального развития РФ, собственник квартиры без счетчика обязан в течении пяти дней уведомить управляющую компанию о своих гостях, временно проживающих у него, но прописанных в другом месте. Точнее, хозяин квартиры должен указать количество человек, личные данные передавать не нужно.
Если же собственник не захочет этого сделать из-за корыстных соображений, представители ДУКа имеют право самостоятельно проверить, сколько человек живет в квартире, а затем составить акт, на основании которого потом будут начисляться коммунальные платежи.
Проект поправок от Минрегиона в Правила предоставления коммунальных услуг может быть внесен в правительство уже в апреле.
По информации zvopros.ru