ТНС энерго Нижний Новгород: одн

Полезная информация от Энергосбыта
Принцип распределения ОДН между жильцами многоквартирного дома: расчет общедомового потребления на один лицевой счет не зависит от количества жильцов, ОДН распределяется пропорционально площади квартир.
Подробнее об этом можно почитать вот тут: http://www.nsk.elektra.ru/populace/question_and_answers/odn/question_2/

Консультация юриста.
- В нашем доме в цоколе и на последнем этаже находятся коммунальные квартиры, в которых не стоят приборы учёта электроэнергии. Жильцы этих квартир за свет не платят и устанавливать счётчики отказываются. В результате ОДН стал почти по 400 рублей в месяц. Как нам поступить в данной ситуации? Возможно ли решить этот вопрос через суд?
- На каждое жилое помещение в сбытовой компании зарегистрирован лицевой счёт на предоставление услуги. Поэтому вряд ли будет справедливо утверждать, что жильцы указанных квартир вообще не платят за электроэнергию. Если в этих квартирах счётчики не установлены, то жильцы платят по нормативу потребления. Если они не оплачивают предъявляемые им счета, то эти долги на величину ОДН не влияют. Увеличивает ОДН расход электроэнергии, превышающий нормативный.
_Управляющие организации и даже суд не могут обязать собственников помещений в многоквартирном доме оснастить свои помещения приборами учёта.
_Если есть основания полагать, что в квартире проживает больше потребителей, чем состоит на регистрационном учёте, вы можете обратиться в ДК для составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается управляющей организацией и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания — управляющей организацией и не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Акт в течение трёх дней со дня его составления направляется в полицию и (или) федеральную миграционную службу.
Подробнее http://zvopros.ru/gazety/zhilishhnyj-vopros-26-125/odn-uvelichivayut-ne-dolgi/

___Василий Ситдиков, ОАО "Нижегородская сбытовая компания":
- Одна из основных причин высоких ОДН – несинхронное снятие показаний приборов учёта. Год назад отменили обязанность жителей снимать показания с 23-го по 25-е число и передавать их для расчета не позднее 26-го числа каждого месяца. В результате зачастую житель сдает показания, к примеру, 2-го числа. Поскольку начисления за предыдущий месяц ему уже произведены, получается, он сдает показания за 2-3 дня потребления. А объём ресурса, который он потребит со 2-го по 25-е число текущего месяца, попадёт в ОДН.
____Алексей Гарин, филиал "#Нижновэнерго" ОАО "#МРСК Центра и Приволжья":
- Нередко причиной высоких #ОДН в доме является расчет жителей по нормативам. Когда в квартирах по той или иной причине или нет счетчика, или он не может быть расчетным, а зарегистрированных на этой жилой площади – ноль, то и по нормативу начисляется ноль. Но если при отсутствии официально зарегистрированных лиц в квартире проживает семья или жильё сдаётся внаём, то потребление может быть каким угодно – оно ложится в ОДН.
Информация newsnn.ru

ПРИЧИНЫ ВЫСОКИХ ОДН
Несмотря на то что расчёты за ОДН ведутся не один год, многие потребители продолжают пребывать в неведении. Кто-то считает, что ОДН – это «две лампочки в подъезде» и солидные порой цифры в платёжке воспринимает как личное оскорбление.
В идеале объёмы ОДН должны примерно совпадать с объёмами ресурсов, потреблённых в местах общего пользования многоквартирного дома. А электроэнергия в нём расходуется не только на свет «двух лампочек», но и на работу лифтов, домофонов, подкачивающих насосов и другого внутридомового оборудования.
Однако нередко объёмы ОДН в разы превышают потребление в местах общего пользования. Почему так происходит? Потому, что в ОДН входят и потери во внутридомовых сетях, и электроэнергия, потраченная в результате незаконных подключений различных объектов (ларьков, сараев, стоянок). НО ЧАЩЕ ВСЕГО ПРИЧИНА НЕПОМЕРНЫХ ОДН КРОЕТСЯ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОТРЕБЛЕНИИ РЕСУРСА ЖИТЕЛЯМИ ДОМА.
Дело в том, что, согласно законодательству, ОДН – это количество электроэнергии, поступившее в многоквартирный дом и зафиксированное общедомовым счётчиком за вычетом суммы потреблений в жилых и нежилых помещениях, зафиксированных внутриквартирными счётчиками. Таким образом, в ОДН попадает не только похищенная путём подключений помимо счётчика электроэнергия, но и недоучтённое индивидуальное потребление, возникающее по причине несвоевременной сдачи или намеренного занижения показаний индивидуальных приборов учёта.
Поскольку показания с коллективного прибора учета по-прежнему снимаются с 23-го по 25-е числа каждого месяца и не позднее 26-го числа передаются для расчёта, важно и показания индивидуальных счётчиков передавать в это же время: если житель сообщит показания, скажем, 2-го числа, то всё его энергопотребление с 3-го по 23-е числа зачтётся в ОДН.
В общедомовые нужды попадает и неумеренное энергопотребление в квартирах, не имеющих приборов учёта и рассчитывающихся по нормативам.
…
Газета "Жилищный вопрос" http://zvopros.ru/gazety/zhilishhnyj-vopros-27-126/kto-umenshit-odn/

- Можно ли не платить за ОДН?
–- Нет.
- Почему КПУ установили без предупреждения?
–- По закону, собственник должен был сам установить #КПУ.
- Как рассчитаться за электроэнергию без счётчика?
–- По среднемесячному потреблению или по нормативам.
- Кто обязан установить счётчик?
–- Собственник помещения.
- Почему расчёт за ОДН превышает норматив?
Подробные ответы читайте в Газете "Жилищный вопрос"
на странице http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/o-socnorme-odn-i-schyotchikax.html/

Энергоснабжающей компании формально всё равно, кто платит за ОДН: только жители или частично жители и частично - управляющая компания.
Беспокоит другое! Включив посредника - УК в расчёты между потребителем и поставщиком, при существующем законодательстве энергетики столкнутся и с неплатежами УК, и с постоянным банкротством этих компаний. Это ещё больше усугубит и без того проблемную ситуацию с гигантскими долгами в сфере ЖКХ и может обернуться коллапсом отрасли.
ПОСТРАДАВШЕЙ СТОРОНОЙ В ИТОГЕ ОКАЖУТСЯ ПОТРЕБИТЕЛИ!
Мнение.
Сергей СИНИЦИН, директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода:
"Процент оплаты коммунальных услуг в среднем по Нижнему Новгороду - 97-98%, среди жителей ветхого фонда - 60-70%. То есть примерно 30% людей за своё потребление не платят. Возникает вопрос: кто за это должен отвечать? Если домоуправляющая компания, - будьте готовы к тому, что она обанкротится через год-два. Но зачастую долги недобросовестных потребителей попросту списывают, так формируется долговая яма."
Информация газеты Аргументы и факты в Нижнем Новгороде aif-nn.ru

Не стоит путать недоучтенное индивидуальное потребление, которое попадает в ОДН, и личный долг конкретного абонента.
Долг закреплен непосредственно за потребителем и не влияет на размер ‪‎ОДН‬.
Если вы передали показания счетчика в энергокомпанию, но не оплатили счет, за вами закрепляется задолженность, которая не взимается с соседей по подъезду.
Если вы вовсе не передали показания, это не значит, что вам не за что платить: в течение 6 месяцев вам будет приходить счет, исходя из объемов среднемесячного потребления.
Другое дело - квартиры, не имеющие счетчиков вовсе или имеющие устаревшие приборы учета. Собственникам такого жилья платеж за электроэнергию начисляется, исходя из нормативов. В реальности хозяева таких квартир могут тратить гораздо больше электроэнергии, но все недоучтенные киловатт-часы из индивидуального потребления попадут в общедомовое. и будут учтены в ОДН ,то есть лягут на плечи соседей. То же самое происходит при передаче некорректных (заниженных) показаний индивидуальных электросчетчиков - они также попадают в ОДН.
Газета "Аргументы и факты" aif-nn.ru ‪

Есть один момент, на который обязательно нужно обратить внимание тем жителям, кто хочет снизить объёмы ОДН в доме. Вступившее в силу прошлым летом постановление правительства № 344 рассинхронизировало сроки передачи показаний коллективного и индивидуальных приборов учёта. Это привело к тому, что жители, будучи не связанными обязанностью передавать показания в сжатые сроки – с 23-го по 26-е числа каждого месяца, – стали передавать показания, когда им удобно: кто-то 1-го числа, кто-то 5-го, кто-то 17-го. Сбытовые компании согласно законодательству обязаны эти показания принимать. Но показания с КПУ по-прежнему снимаются с 23-го по 25-е числа каждого месяца и не позднее 26-го числа передаются для расчёта в ресурсоснабжающую компанию! Таким образом, если житель передал показания, скажем, 2-го числа, то всё последующее его потребление в расчётном периоде будет отнесено на ‪#ОДН‬ и, следовательно, будет подлежать оплате всеми гражданами, проживающими в данном многоквартирном доме.
Подробнее в Газета "Жилищный вопрос"
http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/zavisimye-nuzhdy.html/ ‪

Долги неплательщиков НЕ ИДУТ в ОДН!
Не устаем повторять.
Долги неплательщикам никто не прощает, и уж тем более они не распределяются на добросовестных потребителей. Плата каждому собственнику начисляется ежемесячно, и если от кого-то деньги не поступают, то эти неплатежи фиксируются и всё равно в итоге взыскиваются – пусть даже и судебным путём.

"Отрицательное значение ОДН! Как такое может быть?"
- Отрицательное число в графе "Объем услуги электроснабжения на ОДН" может быть только в том случае, если объём электроэнергии, рассчитанный как потреблённый в жилых и нежилых помещениях, превышает объем электроэнергии, зафиксированный КПУ. Например, в мае по показаниям КПУ многоквартирный дом потребил 10000 кВт.ч, а сумма объемов индивидуального потребления в квартирах составила 10500 кВт.ч. В этом случае объем ОДН – минус 500 кВт.ч.
- Отрицательный ОДН распределяется между жильцами пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении, а не пропорционально площади. А если в квартире никто не зарегистрирован, то отрицательный объём ОДН из индивидуального потребления не вычитается.
- Отрицательный ОДН вычитается из индивидуального потребления, но так, чтобы плата за потребленные в квартире киловатт-часы оказалась не меньше нуля. Если размер отрицательного ОДН окажется больше индивидуального потребления, то излишек #ОДН на следующий расчётный период не переносится и при расчёте размера платы в следующем месяце не учитывается.
Материалы zvopros.ru #nnov #энергосбыт

24 июня прошло очередное заседание Нижегородского эксперт-клуба.
Тема, которую затронули нижегородские специалисты - одна из самых наболевших для населения всей страны. Это #ОДН.
… Суть проблемы заключается в том, что в 2013 году было принято Постановление Правительства РФ № 344, согласно которому оплата сверхнормативных расходов должна проводиться управляющими компаниями за счет собственных средств. Разработчики этого документа исходили из благой цели — стимулировать управляющие компании на снижение энергозатрат и снижение стоимости коммунальных услуг.
Но законодатель не учел и не прописал в принятом постановлении механизмов контроля и изменения ситуации со стороны управляющих компаний. В результате, за сверхнормативные ОДН все равно платят жители домов, но в скрытой, завуалированной форме. Все это ведет к непрозрачности коммунальных платежей и вызывает недовольство жителей. Привычными стали неплатежи и воровство со стороны нечестных жильцов и организаций, располагающихся в домах в качестве арендаторов.
… Свое видение проблемы подробно изложили генеральный директор ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Василий Ситдиков, заместитель директора по развитию и реализации услуг филиала «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» Алексей Гарин, заместитель председателя комитета по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Законодательного собрания Нижегородской области Александр Косовских, депутат городской думы, председатель комиссии по городскому хозяйству Николай Шумилков, генеральный директор НП «Нижегородская ассоциация организаций ЖКХ» Роман Зародыш.
Смотрите видео

Существующая система расчётов за потребление ресурсов на ОДН невыгодна ни добросовестным плательщикам, ни сбытовикам, ни управляющим компаниям.
Для кого придуманы ОДН? Обсуждение в рамках Круглого стола в Нижегородском эксперт-клубе.



__Василий СИТДИКОВ, управляющий директор Нижегородской сбытовой компании:
- Если плата за ОДН будет включена в жилищную услугу, то она не сможет быть фиксированной по умолчанию. Если, скажем, управляющая компания провела энергоаудит, на основании которого предложила жителям программу снижения энергопотерь в доме, а жители от воплощения этой программы в жизнь отказались, то какой смысл разрешать этим жителям платить в пределах норматива? Если же жители приняли программу, УК её выполнила, а ОДН всё равно остаются больше норматива, то должна быть прописанная законодательно процедура, возможно, судебная, в рамках которой УК может доказать, что она сделала всё, что могла, и нет оснований обязывать её оплачивать сверхнормативные ОДН.
- Наше предложение заключается в том, чтобы плата за ОДН была завязана как на активность УК, так и на ответственность жителей, поскольку действенных рычагов влияния управляющие компании на данный момент не имеют. И это тоже решается инициативой Дмитрия Медведева, т. к. жилищная услуга, в отличие от коммунальной, свободна от регулирования, а рамки её ограничения – это вопрос договоренностей собственников с управляющей компанией.
__Николай ШУМИЛКОВ, председатель комиссии по городскому хозяйству городской думы Нижнего Новгорода:
- С введением платы за ОДН в плату за содержание жилья ситуация улучшится, но не решится полностью. Для её решения необходимо наделить управляющие организации инструментами влияния на неплательщиков и воров.
__Роман ЗАРОДЫШ, генеральный директор Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ:
- Я полагаю, что решение проблемы заключается в том, чтобы чётко разграничить зоны ответственности между сбытовиками, УК и жителями. Нужно также взаимодействие советов многоквартирных домов с УК по поводу снижения ОДН, потому что основная причина роста ОДН – это всё-таки воровство и «резиновые» квартиры. Безусловно, необходимо усиливать ответственность собственников за подобные дела, а также дать управляющим компаниям полномочия инициировать собрания собственников.
__Подробнее о результатах Круглого стола и предложениях участников на странице http://zvopros.ru/est-mnenie/dlya-kogo-pridumany-odn.html/
#nnov #одн

Завтра, 1 июля, Нижегородское УФАС России проводит "горячую телефонную линию" по вопросам, связанным с начислением платы за общедомовые нужды (ОДН). Звонки принимаются с 16.00 до 17.00 по тел. (831) 437-34-46.
Звоните!



Кстати, можете и у нас спросить! Чем можем, поможем.
Сall-центр 8-800-775-09-70
Или задайте вопрос на сайте http://www.nsk.elektra.ru/contact/feedback/
Автор картины: англ.художник Луи Шебнер galereika.org

Михаил Теодорович (руководитель УФАС РФ по Нижегородской области):
- Платить за общедомовые нужды необходимо, ведь ресурсы при поддержании порядка в подъездах, лестничных пролетов, подвалах и чердаков используются. Но если житель платить все-равно отказывается, соседи за долги нерадивого потребителя отвечать не должны.
- Законодатель не предусматривает возможности переноса, перекладывания этой ответственности на кого-либо иного. Иными словами, долги по ОДН точно также накапливаются, если не оплачивать эту услугу, как могли бы накапливаться долги за индивидуальное помещение, если они не оплачиваются. Это же самое относится и к потреблению любого вида энергии. Пришла платежка, не оплатили - долг, снова не оплатили - долг стал больше. Точно такая же схема действует в отношении ОДН.

Дмитрий Медведев дал поручение правительству "исключить плату за коммунальные ресурсы, которые направляются на ОДН, из состава платежей граждан за коммунальные услуги" и включить их в платежи за содержание дома.
Не приведет ли это к еще бОльшей путанице?



Комментарий директора Фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ города Нижнего Новгорода" Ольги Климиной:
- По сути, ОДН как таковые не убираются. Но если до 2012 года мы их оплачивали по нормативу, то теперь как мы будем их оплачивать по счетчику? Каким образом упрятать в строчку "Содержание и текущий ремонт" то, что насчитывалось по прибору учета? Люди не поймут, почему каждый месяц в графе "Содержание" будут разные суммы. Опять всех запутают. Уж лучше бы с каждым домом индивидуально работали по нынешней системе, если у кого-то есть вопросы.
Да и вообще в этом случае повисает в воздухе и судьба самих общедомовых счетчиков. По постановлению правительства РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг населению" расчет с гражданами за услуги разрешается только при наличии прибора учета. Значит, начисление платы фактически за #ОДН, но в графу "Содержание и текущий ремонт" по нормативу выльется в нарушение законодательства. А если #счетчики сохранять, то как тогда их показания учитывать?
- И вообще, счетчики ставили, чтобы научить людей экономить ресурсы. Теперь же мы лишаем их этой возможности сэкономить.
Информация http://www.nnews.nnov.ru/news/2014/06/14/19545 #nnov #энергосбыт
Коллаж www.nnews.nnov.ru

На всероссийском форуме ЖКХ в Челябинске премьер Дмитрий Медведев дал поручение об исключении платы за ОДН из коммунальных платежей. По его мнению, ОДН целесообразно включать в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правительству дано поручение проработать данный вопрос с ОДН.
Следим за развитием событий.
В настоящее время расчет электроэнергии, потраченной на ОДН, производится в соответствии с действующим законодательством.
Подробнее про ОДН на странице http://www.nsk.elektra.ru/populace/question_and_answers/odn/question_1/
Фото www.aif.ru

В расход электроэнергии на общедомовые нужды, кроме прочего, входит электроэнергия, за потребление которой часть жильцов "отчиталась" некорректно, передав показания не в день их снятия, а когда заблагорассудилось, или "отчиталась" меньшими цифрами, чем в реальности нагорело. Прибавьте к этому сверхнормативное потребление в "резиновых" квартирах без счётчиков. Плюс электричество, похищенное путём несанкционированного подключения к общедомовым сетям киосков, магазинчиков, подвалов, гаражей, а также уворованное отдельными "умельцами" в квартирах. Плюс потери из-за плохого состояния самих сетей. Всё это очень серьёзно увеличивает долю ОДН.
Рассуждения о проблеме ОДН в статье газеты "Жилищный вопрос"
http://zvopros.ru/resursy/dve-lampochki-v-podezde.html/

Кому я должен - всем прощаю.
ОБЗОР ПРЕССЫ: ОДН.
Принуждать управляющие компании оплачивать сверхнормативные ОДН жителей означает не решать проблему, а перекладывать ее на плечи граждан. Именно к такому выводу пришли эксперты, проанализировав текущую ситуацию на рынке ЖКХ. Кто же на самом деле должен платить за ОДН и можем ли мы, потребители, уменьшить выставляемые нам счета?
Читайте на страницах "Нижегородской правды" http://www.pravda-nn.ru/archive/2014-05-08/komu-ja-dolzhen-vsem-proschaju/
…Итак, ОДН сами по себе не являются проблемой для жителей. Проблемой являются ветхие внутридомовые сети, из-за чего на пути в квартиру частично теряется ресурс, поступивший в дом. Проблемой является воровство наших соседей, скручивающих счетчики, из-за чего недоучтенное индивидуальное потребление попадает в ОДН. Проблемой является бездоговорное потребление ресурса юридическими лицами, запитанными от внутридомовых сетей и тем самым перекладывающими свои расходы на карманы жителей. Наконец, проблемой является обыкновенная недисциплинированность нас, потребителей, несвоевременно сдающих показания приборов учета в ресурсоснабжающую организацию, что приводит к некорректным начислениям. Все эти факторы способствуют многократному увеличению наших счетов за ОДН.

Эксперимент в Ярославской области: платежи за ОДН снизились в семь раз!
500 домов решили синхронизировать снятие показаний со всех счетчиков.
В Тутаевском районе Ярославской области провели коммунальный эксперимент. Суть его заключалась в том, чтобы жители одновременно снимали показания квартирных и общедомовых счетчиков света. Собственно, так полагается делать всем и всегда, но вот соблюдают это условие немногие.
По данным пресс-службы Тутаева, поучаствовать в эксперименте решили жители более 500 домов. И не пожалели - счета за электроэнергию в некоторых домах сократились в 7 раз! А у остальных плата за ОДН не превысила установленный норматив.
Коммунальщики объясняют феномен так: если жильцы квартир сдают показания своих счетчиков с опозданием, то потребленное ими электричество распределяется на строку ОДН. А в эксперименте этого удалось избежать.
Информация http://www.kp.ru/online/news/1716826/

Уезжаете на дачу на все лето?



Не забывайте, что за ОДН в городской квартире все равно нужно будет заплатить.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, вы являетесь долевым собственником общедомового имущества. А собственник долевого имущества в соответствии с Гражданским кодексом несет обязанность по его содержанию вне зависимости от факта использования или неиспользования этого имущества. То есть общедомовые нужды имеют место независимо от того, отсутствует кто-либо из жителей дома или нет.
Помимо собственности на квартиру, в которой вы живете, у вас есть еще и доля общедомовой собственности, где тоже происходит потребление электроэнергии. Это и электрическая разводка, и осветительные установки мест общего пользования, и электрические установки для защиты дома от пожара, и электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.
Эта ситуация аналогична ситуации с вашим домом в деревне. Вы же не требуете, чтобы зимой, когда вы живете в городе, дом содержал кто-то другой. При необходимости, готовя дом к зиме, вы вкладываете свои деньги, хотя прекрасно знаете, что не появитесь в нем, пока снег не сойдёт.
А вот осознать, что в многоквартирном доме мы являемся собственниками не только своей квартиры, но и всего дома, нам бывает тяжело. Мы полагаем, что оплачивать содержание оборудования и инфраструктуры дома, которые находятся за порогом нашего жилища, должен кто-то другой (иногда даже не представляем, кто именно), но не мы. Когда вам приходят в голову подобные мысли, вспомните о своем домике в деревне.
Подробнее в газете "Жилищный вопрос"
http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/dachnyj-sezon.html/

Расчёт за общедомовые нужды по нормативам, как правило, не уменьшает расходы жителей.
ОБЗОР ПРЕССЫ: статья "Бесплатно, но за ваши деньги"в газете "Жилищный вопрос".
Основные моменты статьи:
- В обязанности управляющих компаний (УК) с июня 2013 года была включена оплата из средств самой УК расходов, выходящих за пределы нормативов на общедомовые нужды (ОДН).
- Нужно признать, что перекладывание сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды на управляющие организации никак не способствует улучшению качества их работы и снижению ОДН. Надо понять одну простую вещь: ОДН можно снизить только совместными усилиями управляющей организации и собственников квартир. Но инициаторами этих усилий должны быть собственники.
- УК не имеет полномочий обязать собственника рассчитываться за индивид.потребление не по нормативу, а по счётчику. А иному собственнику бывает выгоден расчёт как раз по нормативу.
УК также не может заставить имеющего счётчик собственника снимать показания с 23 -го по 25-е числа и передавать их для расчёта не позднее 26-го, то есть в те дни, когда снимаются показания с коллективного прибора учёта, потому как обязанность собственника передавать показания индивидуальных счётчиков каждый месяц отныне законодательно исключена. А своевременность и правильность передачи показаний очень серьёзно влияют на величину ОДН.
- Один из выходов: законодательное установление прямых расчётов между жителями многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями. Сейчас это узаконено лишь для жителей, выбравших непосредственную форму управления.
- Вторым шагом должна стать отмена нормативов на ОДН. Платить надо за то, что потребил, а не за то, что «теоретически» вам рассчитали. Не исключено, что кто-то из читателей возмутится этим предложением: вы, мол, просто предлагаете перекинуть все расходы на плечи жителей. Но дело в том, что с введением платы для УК за сверхнормативный расход коммунального ресурса ваша плата, по сути, ничуть не уменьшилась. А в дальнейшем она может даже возрасти через оплату жилищных услуг, которыми ведает домоуправляющая компания. Потому что в нынешней ситуации как бы хорошо она ни сработала, у неё всё равно появятся сверхнормативные расходы — это следует из законов математики. И оплатит она их за счёт ваших же денег, ибо других денег у управляющей компании попросту нет.
Статья на странице http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/besplatno-no-za-vashi-dengi.html/

Расчёт за общедомовые нужды по нормативам, как правило, не уменьшает расходы жителей.
ОБЗОР ПРЕССЫ: статья "Бесплатно, но за ваши деньги"в газете "Жилищный вопрос".
Основные моменты статьи:
- В обязанности управляющих компаний (УК) с июня 2013 года была включена оплата из средств самой УК расходов, выходящих за пределы нормативов на общедомовые нужды (ОДН).
- Нужно признать, что перекладывание сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды на управляющие организации никак не способствует улучшению качества их работы и снижению ОДН. Надо понять одну простую вещь: ОДН можно снизить только совместными усилиями управляющей организации и собственников квартир. Но инициаторами этих усилий должны быть собственники.
- УК не имеет полномочий обязать собственника рассчитываться за индивид.потребление не по нормативу, а по счётчику. А иному собственнику бывает выгоден расчёт как раз по нормативу.
УК также не может заставить имеющего счётчик собственника снимать показания с 23 -го по 25-е числа и передавать их для расчёта не позднее 26-го, то есть в те дни, когда снимаются показания с коллективного прибора учёта, потому как обязанность собственника передавать показания индивидуальных счётчиков каждый месяц отныне законодательно исключена. А своевременность и правильность передачи показаний очень серьёзно влияют на величину ОДН.
- Один из выходов: законодательное установление прямых расчётов между жителями многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями. Сейчас это узаконено лишь для жителей, выбравших непосредственную форму управления.
- Вторым шагом должна стать отмена нормативов на ОДН. Платить надо за то, что потребил, а не за то, что «теоретически» вам рассчитали. Не исключено, что кто-то из читателей возмутится этим предложением: вы, мол, просто предлагаете перекинуть все расходы на плечи жителей. Но дело в том, что с введением платы для УК за сверхнормативный расход коммунального ресурса ваша плата, по сути, ничуть не уменьшилась. А в дальнейшем она может даже возрасти через оплату жилищных услуг, которыми ведает домоуправляющая компания. Потому что в нынешней ситуации как бы хорошо она ни сработала, у неё всё равно появятся сверхнормативные расходы — это следует из законов математики. И оплатит она их за счёт ваших же денег, ибо других денег у управляющей компании попросту нет.
Статья на странице http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/besplatno-no-za-vashi-dengi.html/

"Энерготреугольник": потребители - ДУК - ресурсоснабжающая компания.
При расчетах потребителей с управляющими компаниями за электроэнергию, возникает ряд трудностей для одних и преимущества для других. То же при переходе на схему прямых договорных отношений "население - РСО".
….. Переход на схему прямых договорных отношений "население – РСО" снимет с УК ответственность по долгам жителей, значительно замедлит прогрессирующий рост дебиторской задолженности РСО и будет способствовать повышению платежной дисциплины потребителей.
Первая и наиболее очевидная проблема – отсутствие у управляющих компаний средств, которые могли бы пойти на оплату сверхнормативного потребления ОДН. Ведь эти затраты не были предусмотрены в плате за содержание жилья, а повышение платы невозможно без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
Собственники же, в свою очередь, более не заинтересованы в снижении ОДН, считая их проблемой управляющих компаний (УК), а, значит, не заинтересованы в одобрении и финансировании мероприятий по энергосбережению.
….. При этом сверхнормативное потребление зачастую не зависит от УК, а зависит исключительно от действий самих жителей. К примеру, если оно вызвано несвоевременной сдачей показаний счетчиков или искаженными показаниями.
….. Кроме того, переложив на плечи УК заботу о сверхнормативных ОДН, дополнительно им никто не предложил ни источников борьбы с высокими ОДН, ни источников оплаты сверхнормативных #ОДН.
В результате управляющие компании вынуждены либо брать деньги на оплату сверхнормативного потребления ОДН из других статей, снижая качество прочих услуг, либо игнорировать требование законодательства и не платить новый "налог", что, в свою очередь, приводит к росту дебиторской задолженности ресурсоснабжающих организаций (РСО). Таким образом, при любом варианте развития ситуации количество проблем увеличивается, что вряд ли являлось целью изменений нового законодаетельства. Последние же вынуждены наращивать кредиторскую задолженность.
….. Впрочем, иные УК находят выход из положения, убедив жителей обслуживаемых домов перейти на непосредственную форму управления. В этом случае законодательство позволяет РСО вести расчеты с населением напрямую, а, значит, снимает с управляющих компаний ответственность по долгам жителей – в том числе, по оплате "сверхнормативных" ОДН. и схема начислений становится гораздо прозрачнее и понятнее. Уходят ненужные посредники в расчетах, возрастает качество работы управляющих компаний, которым не понадобится изыскивать средства для возмещения ресурсоснабжающим организациям сверхнормативного ОДН, а потребитель становится заинтересован в экономии и энергосбережении.
Весь материал в статье "Зашли в тупик?"
на странице http://newsnn.ru/news/117238

Граждане, рассчитывающиеся за коммунальные услуги с управляющей компанией (ДК, ТСЖ, ЖСК), оплачивают ОДН только в пределах норматива. А за всё, что свыше него, платить должна управляющая организация. См. постановление № 354 от 6 мая 2011г.



НО! Есть проблема:
Если за сверхнормативное потребление на ОДН платит управляющая компания, собственники никак не заинтересованы в одобрении и финансировании мероприятий по энергосбережению. И тогда "управдомы" начинают придумывать различные схемы выхода из создавшейся ситуации. Кто-то не хочет брать на себя расчёты с жителями за электроэнергию, кто-то инициирует процессы смены формы управления домом, переводя их на непосредственное управление, потому что в таком случае жители будут рассчитываться за электроэнергию напрямую с её поставщиком.
Жители, в свою очередь, не заинтересованы вовремя сдавать показания своих приборов, так как закон разрешил им это не делать. И у них нет резона снижать ОДН, так как закон опять же позволил им оплачивать только нормативное потребление: оплату потерь от ненадлежащего состояния коммуникаций и безответственности отдельных собственников закон возложил на УК…
НО при этом дополнительными полномочиями и финансами управляющие компании никто не наделил. И у них остаётся один выход: либо НЕ ПЛАТИТЬ "сверхнормативку" вообще, либо БРАТЬ ДЕНЬГИ ИЗ ДРУГИХ СТАТЕЙ РАСХОДОВ, либо БАНКРОТИТЬСЯ. В результате вместо улучшения работы управляющих организаций мы в скором времени можем получить ещё больше недоделок и недоремонтов. Похоже, правительство вместо того, чтобы защитить граждан, просто закрыло глаза на проблему, переложив её на организации, которые решить её не в состоянии.
… Управляющие компании – это коммерческие организации. То есть организации, работающие с целью извлечения прибыли из своей деятельности. И работать себе в убыток они никогда не будут. Получив в качестве обязанности оплату сверхнормативных нужд собственников, многие УК стали думать не о необходимости проведения энергосберегающих мероприятий, а об увеличении своих доходов. Естественно, за счёт жителей.
В итоге можем получить ещё и рост цен на жилищные услуги при снижении качества обслуживания домов. То есть наши общедомовые нужды будут удовлетворяться в ещё меньшей степени.
Материал газеты "Жилищный вопрос"
http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/urezannye-nuzhdy.html/ #NNOV

- У нас в доме расход электроэнергии на ОДН повышается каждый месяц. С чем это связано?
(Нелля Николаевна Зуева, Канавинский район)
- Основная часть ОДН – потребление в местах общего пользования. Это электроэнергия на лифты, на освещение подъездов и придомовой территории, если она входит в состав многоквартирного дома.
..Однако, помимо этого, #ОДН могут включать и так называемые "технологические потери" во внутридомовых сетях. Какой-то объём потерь есть неизбежно – это общее правило и для электроэнергетики, и для теплоэнергетики. Кроме того, на величину ОДН может влиять и банальное воровство в общедомовых сетях.
..Но чаще всего на величину ОДН влияет индивидуальное потребление жителей многоквартирного дома. Ведь именно сумму индивидуального потребления вычитают из общедомового, чтобы рассчитать ОДН. И если индивидуальное потребление занижено, то ОДН будут завышены.
Передачу показаний с индивидуальных счётчиков и коллективного прибора учёта лучше синхронизировать, то есть снимать показания с 23-го по 26-е и не позднее 26-го числа передавать в Энергосбыт. Тогда объём ОДН окажется прогнозируемым.

МОЖНО ЛИ ПОВЛИЯТЬ НА ВЕЛИЧИНУ ПОТРЕБЛЕНИЯ НА ОДН?
Можно!
..Прежде всего собственникам квартир следует заменить индивидуальные счётчики с истекшим интервалом поверки, а в квартирах, где счётчиков нет, установить их.
..Синхронизировать передачу показаний счётчиков можно следующим образом. На общем собрании собственников дома наделить кого-то из них (старших по подъездам или членов совета дома) полномочиями ежемесячно с 23-го по 25-е числа снимать показания в каждой квартире и представлять эти сведения в абонентский пункт Энергосбыта не позднее 26-го числа текущего месяца. (При этом каждое снятое показание должно быть подтверждено подписью собственника квартиры, а весь список заверен подписями членов совета дома.)
..Также собственники могут обратиться в свою управляющую компанию. Как известно, управляющая организация работает по поручению собственников помещений в многоквартирном доме и за их счёт. Она может поменять лампы на энергосберегающие, установить датчики движения в подъездах и датчики освещённости на общедомовой территории. Это, как правило, окупаемые мероприятия, и выполняются они за счёт платы за содержание жилья.
..Для снижения уровня потерь в электрических сетях организация должна проводить ремонт сетей. В том числе и капитальный. Но капитальный ремонт сетей невозможно провести без решения общего собрания собственников. Значит, здесь и управляющая организация, и собственники помещений должны быть заинтересованы в согласованных действиях по решению проблемы.
..Методы борьбы с незаконными подключениями могут быть разными. В первую очередь – регулярные осмотры. Это прямая обязанность управляющих организаций. Но бывают и такие случаи, когда изначально коммуникации проложены так, что подключиться к ним не составляет труда, а обнаружить незаконное подключение своевременно проблематично. В таких случаях зачастую требуются капитальные работы.
Информация в статье http://zvopros.ru/bytovaya-ekonomika/ob-odn-i-ne-tolko.html/
#nn #энергосбыт